Партнер Адвокатского бюро «Плешаков, Ушкалов и партнеры» Елена Якушева о том, почему именно титул стал ключевым способом защититься от потери недвижимости по решению суда.
Россияне стремительно переходят от «надежды на авось» к инструментам юридической защиты: спрос на титульное страхование вырос на 55%. Так называемая «схема Долиной», когда пожилые продавцы оспаривают свои же сделки, ссылаясь на давление мошенников, привела к резкому росту числа судебных споров и, как следствие — к взрывному спросу на титульные полисы. Аналитики фиксируют: в третьем квартале 2025 года продажи выросли в полтора раза, а покупатели вторички стали оформлять защиту уже как часть стандартной процедуры сделки.
Страховые компании, со своей стороны, усилили due diligence: ретроспективный анализ до 30 лет, проверка цепочек переходов права, запросы о бывших зарегистрированных лицах, а в ряде случаев — медицинское освидетельствование продавцов. На фоне судебной практики, где суды зачастую становятся на сторону первоначального собственника, именно титульная страховка стала ключевым инструментом сохранения имущественного статуса покупателя.
Партнёр Адвокатского бюро «Плешаков, Ушкалов и партнеры» Елена Якушева рассказывает Ъ как избежать разворота сделки: «Оформляется такая страховка по желанию нового собственника квартиры либо на пять, либо даже 20 лет. Но я бы советовала выбрать 10 лет, так как это крайний критичный срок давности, в пределах которого оспариваются сделки.
Что покрывает страховка? Это полная стоимость квартиры по оценке на момент выплаты денежных средств страховой компании, стоимость произведенного в ней ремонта, если расходы подтверждены документами. Поэтому очень важно сохранять как можно дольше все чеки, связанные с покупкой мебели, бытовой техники, отделочных материалов. Это также стоимость утраченного имущества, которое не удалось вывезти из квартиры. И такое тоже случается».