Вячеслав Ушкалов, управляющий партнер Адвокатского бюро «Плешаков, Ушкалов и партнеры» г. Москвы ведет разбор в статье РБК про падение спроса на покупку недвижимости в Великобритании и в Лондоне со стороны россиян.
Интерес россиян к приобретению недвижимости в Лондоне снизился на 20% по сравнению с первым полугодием 2024 года и на 50% по сравнению с первым полугодием 2022 года. Это связано с санкциями и ужесточением налогового законодательства. Окажется ли спрос на минимуме в этом году, какие есть преимущества от покупки недвижимости в Лондоне? И какие риски? Есть ли особенности законодательства, на которые стоит обратить внимание — в материале РБК от эксперта Вячеслава Ушкалова:
- Фиксируете ли вы снижение спроса со стороны россиян на приобретение недвижимости в Лондоне?
«Да, мы фиксируем устойчивое падение интереса. Причины в первую очередь связаны с ограничениями трансграничных переводов и ужесточением комплаенса. Великобритания стала одной из самых осторожных юрисдикций в части проверки российских клиентов, и любая сделка требует тщательного подтверждения источника средств. Если сравнивать с 2022 годом, когда был всплеск интереса на фоне стремления сохранить капитал в твердой юрисдикции, то сегодня спрос упал почти вдвое.»
-Какие есть преимущества от покупки недвижимости в Лондоне? И какие Вы можете назвать риски? Есть ли особенности законодательства, на которые стоит обратить внимание?
«Главное преимущество — высокий уровень защиты прав на недвижимость и развитый рынок аренды, который обеспечивает стабильный доход инвестору. Лондон традиционно сохраняет статус тихой гавани с прозрачным земельным кадастром и стабильным спросом.
Но рисков стало больше. Это и рост налоговой нагрузки (Stamp Duty Land Tax с надбавкой для нерезидентов, ежегодный налог ATED для объектов через компании, Capital Gains Tax при продаже), и обязательное раскрытие конечных бенефициаров через реестр иностранных юрлиц по Economic Crime Act 2022. Для россиян отдельный риск связан с возможностью блокировки платежей и отказом банков сопровождать сделки.»
-Как сейчас обычно происходит процесс транзакции и сам платеж? Формально процесс покупки остался прежним: покупатель нанимает солиситора, заключается договор купли-продажи, юрист проводит due diligence объекта и регистрирует право на недвижимость в HM Land Registry. Оплата осуществляется безналично через клиентский счет адвокатской фирмы (client account), что является обязательным элементом сделки и регулируется SRA Accounts Rules.
«На практике именно платеж стал самым проблемным этапом: банки требуют полное подтверждение происхождения средств в рамках Money Laundering Regulations 2017, а прямые переводы из России часто невозможны. Поэтому инвесторы вынуждены использовать зарубежные счета в «дружественных» юрисдикциях, что удлиняет процесс и делает его менее предсказуемым по срокам и затратам.» - отметил адвокат.