На портале РБК Екатеринбург опубликован материал о резонансном судебном решении, в результате которого застройщик обязан вернуть земельный участок, где ведется строительство многоквартирного дома, в областную собственность. При этом на участке уже заключено 42 договора долевого участия (ДДУ).
Ситуацию прокомментировала Жанна Колесникова, руководитель коммерческой практики Адвокатского бюро «Плешаков, Ушкалов и партнеры». Эксперт подробно разобрала ключевые правовые вопросы, возникающие в связи с данным решением.
Какие правовые последствия могут наступить?
Если застройщик не сможет оспорить решение суда в вышестоящих инстанциях, прекращение права собственности на участок может привести к аннулированию разрешения на строительство. Это создаст существенные риски для реализации проекта и защиту интересов дольщиков.
Есть ли основания для расторжения ДДУ?
Жанна Колесникова подчеркнула, что прекращение права собственности на участок само по себе не является основанием для расторжения ДДУ. Однако, если будет аннулировано разрешение на строительство, это приведет к остановке работ, что уже может быть основанием для расторжения договоров долевого участия.
Какую процедуру должен пройти застройщик для оформления права собственности заново?
Поскольку застройщику принадлежит здание спортивного назначения на участке, у него есть исключительное право выкупа земли. Однако перспективы успешного выкупа будут зависеть от причин, по которым участок был изъят.
Какие варианты урегулирования ситуации?
По мнению эксперта, возможные решения зависят от оснований, на которых участок был изъят. Без дополнительной информации сложно оценить перспективы урегулирования конфликта.
ПОЛНЫЙ ТЕКСТ МАТЕРИАЛА ДОСТУПЕН НА САЙТЕ РБК.
Ситуацию прокомментировала Жанна Колесникова, руководитель коммерческой практики Адвокатского бюро «Плешаков, Ушкалов и партнеры». Эксперт подробно разобрала ключевые правовые вопросы, возникающие в связи с данным решением.
Какие правовые последствия могут наступить?
Если застройщик не сможет оспорить решение суда в вышестоящих инстанциях, прекращение права собственности на участок может привести к аннулированию разрешения на строительство. Это создаст существенные риски для реализации проекта и защиту интересов дольщиков.
Есть ли основания для расторжения ДДУ?
Жанна Колесникова подчеркнула, что прекращение права собственности на участок само по себе не является основанием для расторжения ДДУ. Однако, если будет аннулировано разрешение на строительство, это приведет к остановке работ, что уже может быть основанием для расторжения договоров долевого участия.
Какую процедуру должен пройти застройщик для оформления права собственности заново?
Поскольку застройщику принадлежит здание спортивного назначения на участке, у него есть исключительное право выкупа земли. Однако перспективы успешного выкупа будут зависеть от причин, по которым участок был изъят.
Какие варианты урегулирования ситуации?
По мнению эксперта, возможные решения зависят от оснований, на которых участок был изъят. Без дополнительной информации сложно оценить перспективы урегулирования конфликта.
ПОЛНЫЙ ТЕКСТ МАТЕРИАЛА ДОСТУПЕН НА САЙТЕ РБК.
